存量房贷下调

　　根据测算，这次降存量利率，超过4000万户家庭可以享受到，平均降幅是0.8%左右，大概就是平均从5.1%降到了4.3%，按照100万，期限25年算，每年可以节省5000元利息。

　　1. 只针对首套，并且不得低于当时所在城市房贷利率政策下限。这就有点尴尬了，相当于，北京和上海完全没法享受这个政策，因为北京和上海的首套房贷，都是严格执行政策下限水平的。

　　举个例子，你是2019年在北京买了首套房子，利率是5.1%（LPR+55BP），那么你以后最低就是LPR+55BP了，没法继续降低。

　　2. 当时是按照二套利率认定的，是否可以降低为首套利率。这个得看你所在城市有没有执行“认房不认贷”，现在广州、深圳、武汉、厦门都已经认房不认贷了，在这些城市的，你可以去查一查当时是不是因为认房又认贷”政策才被认定为二套的，如果是，那么你就可以申请降为首套利率。

　　这次力度没想象的那么大，比如有些城市前两年首套最低利率是4.8%左右，现在已经降低到3.8%了，但存量用户依然还只能享受4.8%。

　　今天A股热度降下来了，两市中位数-0.58%，1600多只票涨，3200多只跌，又有种要半死不活的感觉。

　　外资依然还在卖，整个9月加起来卖了900多亿，创历史记录。看下面这张图，蓝线是外资流出趋势，黄线是上证指数，上证几乎完全跟着外资趋势走。

　　我翻了下历史数据，今年大多数时候，A股都是这样跟着外资趋势走，一天近万亿成交额的A股，被几百亿的外资带着走，不知道该说啥，只能说内资跟屁虫太多了，脊梁根本硬不起来。

　　B股原来是为了解决外资可以直接购买国内公司才设立的市场，01年以前仅限外资买卖，后来港股通、QFII基金这些外资通道建立，B股玩的人也就越来越少了。

　　B股走势和外资相关性很大，2022年7月后，外资就开启了流出趋势，对照着B股指数趋势也可以看到，2022年之后，B股一直在跌，尤其今年8月，更是加速下跌。

　　外资流出本质原因没那么复杂，就是美联储加息，国内降息，利差太大了，外资自然就选择利率更高的市场。明年美联储降息后，外资大概率还会回流。

　　1. 个税扣除标准调高了，3岁以下婴幼儿扣除标准从1000调到2000，子女教育从1000调到2000，赡养老人从2000调到3000。

　　简单理解，你有孩子有老人，个税就会降低。如果月入2万的线块，再加上存量房贷下调省5000块，一年可以省下来近1万，对中产来说，还是有作用的。

　　2. 房贷还有一条政策，首套不低于20%首付，二套不低于30%首付，首套利率不低于LPR-20BP，二套利率不低于LPR+20BP。估计是担心有些城市刺激的太猛，出现0首付之类的高杠杆产品，所以设定了个最低下限。

　　3. 8月官方制造业PMI为49.7。虽然还是低于50，但一直在爬坡，这算是个不错的信号，说明制造业整体在缓慢复苏。

　　4. 美股今晚还在涨，纳斯达克+0.5%，再涨涨又要新高了。看了眼中概互联，今晚还算平稳，没什么大波澜。

　　瓜嫂一早就止损了赢合科技，赢合她最多赚了+18%，最后卖出的时候亏-7%，一个星期不到，一来一回相差了25个点，比过山车还刺激。不过割完后，她心情倒是舒畅了不少。

　　晚上，降存量利率的事情有消息了：自2023年9月25日起，可以直接去找银行申请下调存量利率。根据测算，这次降存量利率，超过4000万户家庭可以享受到，平均降幅是0.8%左右，大概就是平均从5.1%降到了4.3%，按照100万，期限25年算，每年可以节省5000元利息。这个政策，还有两个...