红星美凯龙(01528)发盈警 预期2023年度净

　　红星美凯龙(01528)发布公告，集团预期2023年度的净亏损介乎约人民币23.3亿元至人民币27.3亿元，与集团截至2022年12月31日止全年取得的净利润人民币8.17亿元相比，由盈利转为亏损。预计2023年度实现归属于母公司所有者的净亏损为人民币22亿元至人民币26亿元，与2022年度集团取得的归属于母公司所有者的净利润人民币6.79亿元相比，由盈利转为亏损。

　　公告称，上述亏损主要是由于受国内经济环境波动影响，家居建材行业面对需求收缩、供给冲击双重压力，房地产行业的萎缩也进一步导致家居零售市场需求低迷。虽然消费需求逐步恢复，但居民消费水平和消费信心仍未完全恢复，经济形势依然面临诸多挑战，房地产后周期消费缓慢复苏，行业加速出清，造成商场出租率同比阶段性下滑;公司基于市场的动态变化，为了支持商户持续经营，对合格商户减免了部分租金及管理费，同时调整战略方向及商场的品类布局，以有利的商业条款吸引设计师、家装公司、新能源汽车等优质品牌入驻商场，使得品牌组合多元化，对新品类的进驻给予了租金及管理费的优惠的商务条款，导致公司租金收入及管理费收入的阶段性下滑，由此全年投资性物业估值也相应下调逾人民币8亿元。受房地产调控政策及市场经济下行影响，市场复苏缓慢，导致公司委管业务及建造施工相关业务新增项目减少，存量项目推进放缓。

　　根据企业会计准则的规定，结合公司管理层的经营决策、各项资产最新的可回收情况，公司对截至2023年12月31日的各类资产的可回收金额进行了初步测算，涉及减值的事项主要包括：前期品牌咨询委托管理业务、建设施工及设计业务、租赁及管理等业务的应收账款及合同资产的减值，对个别合作方及关联方的相关往来款项减值，对于个别进展不达预期的项目或周转缓慢的资产的减值准备，因无法继续履行个别家居商场回购事宜造成的其他非流动资产减值拨备。公司预计2023年度减值准备总额约人民币17亿元，其中2023年第四季度拟新增计提相应减值准备约人民币10亿元。

　　对个别项目，公司预估继续推进的回报率将低于预期，经相关部门评估后作出终止继续投入的决策，对于已投入的沉没成本及终止该等项目预计可能带来的相关赔偿逾人民币2.5亿元。此外，因资产回购义务涉诉事项预计未来可能发生赔偿支出逾人民币0.6亿元，公司对相关预计损失在2023年度内予以确认;及兹提述公司于2023年12月20日发布的内幕消息公告，除另有界定者外，本公告并未界定的词汇与该等公告所用者具有相同涵义。鉴于第四份补充协议签署日已发生的红星美凯龙控股依据交易协议应当向公司进行补偿的事项，厦门建发从第二期交易对价中将人民币3亿元直接支付至公司。公司已于2023年12月21日获得人民币3亿元补偿款，并计入资本公积。前述减值准备和赔偿支出中有部份涉及上述红星美凯龙控股回补。